新築賃貸『グラノヴェール（Grano Vert）』
10月竣工予定の『グラノヴェール（Grano Vert）』がいよいよ工事に着手しました。
今回の新築は、まさに築古物件の建て替えのプロジェクトです。『築古物件のリスク』をオーナー様自身が実感され、ストーンズと様々なシミュレーションを重ねた結果、実際に建替えるという決断をされました。
物件の特徴は『スキップロフトで豊かに暮らす』をコンセプトにした、賃貸アパートです。
5年前に建築された同タイプの物件では、賃料は相場より7.1％アップ、単純利回り9.74％という良好な実績で、賃料の下落どころか退去の度に家賃を上げることができ、空室が出てもすぐに次の入居者が決まる人気の物件となっています！
１Fパース
２Fパース
2F ロフト
物件概要
住所
川崎市高津区二子3-31-8
建物構造
木造２階建
総戸数
８戸室
間取り
１R 25.40㎡
遮音床で生活音に配慮
一般的に遮音対策のないアパートの床は、合板の上に直接フローリングを貼っています。
しかし、当社のアパートでは遮音性を高めるため、合板の上に石膏ボードと遮音マットを敷いてからフローリングを貼っています。これにより日常の生活音の軽減がはかれ、お互いが気持ちよく過ごすことができます。
もちろん、床だけでなく、壁や間取りにも遮音対策を徹底しています。石膏ボード2重貼＋グラスウール充填を小屋裏まで行い、水回りや階段、収納で隣住戸と接するよう、プランでの工夫もしております。
① 床合板
② 石膏ボードを①の上に貼る。
③ さらに遮音マットを貼る
④ フローリングを貼り完成！
最新情報
外部はサイディング工事が終わりました。吹付部分終了後、足場が外れます。
ストーンズでは、賃貸事業に特化した強みや経験を活かして、専任の建築士やデザイナーが新築プロデュースの企画・設計を行っています。建替えをご検討のオーナー様はぜひ一度、ご相談下さい。