STONE'S

賃貸管理

管理会社の最大の役目は、オーナー様のキャッシュフローを高めることです!
これからの時代は管理会社選びが賃貸経営成功へのカギを握ります。

STONE'S賃貸管理の特徴

ストーンズはネットでお部屋探しをする時代への対応として、「ネット募集対策室」を設置し募集強化しております。
更に他の仲介業者へ「営業促進費」を支払うことで、協力関係を強化しています。→詳しくはこちら

内見時に、実際に住んだときのイメージや新しい生活への期待感を膨らませ、成約率の促進に貢献するのがホームステージングです。また、検索サイトに家具がコーディネートされた写真を掲載することで、競合物件との差別化を図り反響数UP!→詳しくはこちら

ストーンズでは、当社で契約した原則全ての物件について、グループ会社の(有)ストーンズ信用保証サービスが連帯保証を行います。家賃滞納は24ヶ月を限度(既存入居者は6ヶ月)に保証します。万全の入居者審査と家賃回収率99%の実績を維持しております。→詳しくはこちら

「普通賃貸借契約」はオーナー様にとって不利な契約です。ストーンズでは不良入居者対策として「定期借家契約」を採用。快適な住環境を提供することで優良な入居者様に長く住んで貰える取り組みを実施しています。→詳しくはこちら

ストーンズではいつでもお客様からのご連絡を受け付け対応しています。
自社メンテナンススタッフによる月1回の共用部清掃、建物巡視点検、放置自転車やゴミの撤去、共用部の電球切れ交換、退去時の鍵交換など行います。→詳しくはこちら

ストーンズ管理には、原状回復費、エアコン・給湯器等の修理交換も無料になる「内装修繕費・設備補修ゼロ特約」と充実した2種類の特約追加が可能です。→詳しくはこちら

これからは管理会社選びが賃貸経営のカギを握ります

「空室が中々埋まらない」「家賃収入が低い」「家賃滞納者がいる」「リフォームの仕方が分からない」
などでお悩みの方は、地域No.1実績の不動産管理会社ストーンズにお任せ下さい!

賃貸不動産のオーナー様、例えばこんなことで悩んでいませんか?

ストーンズの企画・設計物件-ガレージハウス
ストーンズの空室ホームステージング例

ストーンズの管理物件の入居率は97%です!ストーンズは自社のみでなく、他の仲介業者へ営業促進費を支払うことで、当社管理物件の強力な客付け力を維持しております。

ストーンズには、グループ会社に家賃保証会社があり、賃料回収業務も行います。万が一の悪質滞納者に対しても賃料回収のプロが責任を持って回収します。

ストーンズは原則全ての契約に定期借家契約を採用。不良入居者に対しては、合法的に明け渡しを促すことも可能です。

ストーンズでは、基本管理の他にプラス料金で原状回復・内装修繕費と住宅設備機器交換・修繕費の2種類の特約をご用意しています。

ストーンズでは、入居者様からのクレームやトラブルを365日24時間体制で受け付けますので、オーナー様だけではなく入居者様の満足向上を図っています。

ストーンズでは、月1回の定期巡回と共用部分の定期清掃を基本管理の中で行います。その他、様々なメンテナンスメニューをご用意しています。

ストーンズでは、ネット時代に対応した緻密なデータに基づき的確な空室対策を実施しています。

ストーンズでは、今の管理会社に疑問や不満のあるオーナー様や、急な相続で賃貸管理を任されたオーナー様へ、プロとして悩みを解決致します。

管理業務内容

1.募集業務

・契約者募集活動

 

 

2.審査・契約締結の代行業務

・申込者の確認と入居者審査
・賃貸借契約締結の代行
・更新/再契約締結の代行
・契約書の書き換え(名義変更等)
・毎月及び年間収支報告書の提出

 

3.賃料管理業務

・契約金等の金銭授受の代行及び送金
・毎月の賃料等の請求と集金及び送金
・退去立ち会いと敷金精算
・滞納賃料等の督促

4.入居者管理業務

・24時間クレーム対応
・不良入居者の立ち退き交渉
(立ち退き料実費は除く)
・契約者の滞納保証
(新規24ヶ月/既存6ヶ月)
・鍵の管理

5.建物管理・設備管理業務

・住宅設備の不具合対応
(交換費用・実費は除く)
・退去後原状回復リフォーム工事
 の対応(別途見積)
・消防設備の法定点検及び報告書
 の提出(別途見積)
・給排水設備の点検及び報告書の提出
(別途見積)
・雑排水の高圧洗浄(別途見積)
・エレベータの保守点検(別途見積)
・樹木の剪定・除草(別途見積)

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