ストーンズに賃貸物件の管理をお任せいただくことになりました
オーナー様のご紹介です。
築42年の挑戦。自主管理オーナーが『管理のプロ』に未来を託した理由とは？
賃貸経営を取り巻く環境が変化する中で、『自主管理を続けるべきか』『管理会社を変更すべきか』と悩まれているオーナー様も多いのではないでしょうか。今回は築42年の物件を購入し、新たにストーンズへ管理を委託されたオーナー様に、その決め手とメリットを伺いました。
ストーンズ：ストーンズに管理を任せていただく前はどのような状況でしたか？
オーナーA様（以下A様）：もともと投資用物件はいくつか持っていたのですが、今回また新しく築42年の物件を手に入れました。ただ、やっぱりこれだけ古いと『どうやって収益を出していくか』が一番の悩みどころでした。自分一人で考えるには、ちょっと限界があるなと感じていたんです。
ストーンズ：数ある管理会社の中で、なぜストーンズをお選びいただいたのでしょうか？
K様：実は、この物件の売買仲介をしてくれたのがストーンズさんだったのがきっかけです。その時に『賃貸管理も専門でやっている』と聞いて、ちょっと話を聞いてみようかなと。
一番の決め手は、募集から日々の管理、さらには将来の売却や建て替えまで『全部まとめて面倒を見てくれる』という点でした。投資で持っている以上、最終的にどう出口を迎えるかは常に頭にあります。何かあった時に、いつでもプロに『これ、どう思う？』と気軽に相談できる距離感は、本当に心強いと感じました。
ストーンズ：管理を任せてみて、率直な感想をお聞かせください。
K様：正直に言うと、築40年を過ぎたら『家賃を下げるしかない』と諦めていたんです。でもストーンズさんから、デザイナーさんが手がけるリノベーションの話を聞いて。『古いから安く貸す』んじゃなくて、価値を付け直して家賃を上げる実績がこれだけある、とデータを見せられた時は驚きましたね。ここなら古い物件でも、面白く再生してくれるんじゃないかと思いました。
ストーンズ：具体的にどのような変化がありましたか？
K様：予算も限られていたのですが、その中で『ここをこうすれば良く見える』という的確な提案をいただきました。結果として、当初の想定よりも賃料を6,000円アップして募集を開始することができたんです。これは嬉しい誤算でしたね。もうすぐ内装が仕上がるのですが、私自身が一番完成を楽しみにしているかもしれません。
ストーンズ：今後管理会社として期待されることは何ですか？
K様：売却するのか、思い切って建て替えるのか、まだ自分の中でも答えは出ていません。だからこそ、パートナーとして『いつ、どのタイミングで動くのがベストか』を、プロの目線で一緒に悩み、考えてほしいと思っています。
築年数や出口戦略の悩みは、一人で解決が難しいものです。ストーンズは単なる管理代行ではなく、リノベーションや売却・建て替えまでをサポートする「一生のパートナー」として、大切な資産の価値を最大化する運用プランを共に描きます。 『今の管理で本当に良いのだろうか』『もっと収益を上げたい』といった疑問があれば、お気軽にご相談ください。
ストーンズリノベーション
物件情報
住所 ： 横浜市青葉区しらとり台
構造 ：鉄骨造２階
戸数 ：８戸