Renovation Works
ストーンズのお部屋リノベーション施工事例を紹介します
Vintage Life
Data
＜住 所＞目黒区中根
＜築 年 数＞築54 年
＜構 造＞SRC造
・少し古さが残ってしまうのを逆手にとって、愛せるヴィンテージ感を演出
・２DKを開放的な１LDKに間取り変更
・かっこいい和室に変身！
・LDKの一角にワークスペースを設置
今回の【へやリノ】は、東急東横線『都立大学』駅から徒歩５分、分譲賃貸、RC造の２LDK、築年数54年、広さは50㎡のお部屋です。長い間住まわれていた方が退去し、部屋の状態もよくなく、大幅なリフォームをする必要がありました。施工前は和室２部屋に、昭和の要素が詰まった仕様のお部屋です。都内の一等地ではありますが、時代にそぐわないお部屋のままでは次の入居者が決まらない・・・そのため、ターゲット層を絞り、家賃を上げて早期成約できるリノベーション工事のご提案をしました。
間取り変更
Before
After
ターゲットは、社会人の20代後半〜40代の男女で、広さからもディンクスが想定されます。具体的なプランニングとしては、都内では珍しく広々としたリビングを実現させたく、和室のお部屋と元々のLDKを繋げて、18帖あるLDKに間取り変更しました。予算に限りがあったため、１部屋は和室のままとしました。
LDK
Before
After
グレーを基調したシックな印象で、都会的でも帰ってホッとする空間を目指しました。
LDKの一角に設けたワークスペース。棚やコンセント、照明も設置！
和室
Before
After
半畳タイプのカラー畳を採用し、襖も畳もブラックのかっこいい和室に変身！今では生産されていないガラス戸もあえて残し、味のある空間となりました。
お風呂
Before
After
お風呂は元々在来で、ユニットバス交換が難しかったため、【浴室再生リフォーム】を実施！塗装やシート貼りなどで、ここまでキレイに変えることができます！
洗面所
Before
After
キッチン
Before
After
フォトステージング
After
気になる賃料ですが、原状回復の場合は115,000円に対し、リノベーション後は150,000円と35,000円アップで募集し、無事に成約となりました。今回は表面利回りが9.5％という結果でした。都内という立地柄、家賃が大幅に上げられた事例です。
選ぶデザイン１つ１つに意味をもたせているのは、ストーンズに専属のデザイナーがいるからこそです。今後も様々な事例をご紹介していきますので、お楽しみにしていてください。
Stone's Renovation Works
ストーンズ施工事例
STONE'S Renovation Brand
室内オーダー
リノベーション
室内リノベーション
外壁リノベーション
ユニットバス
リノベーション
ワンポイント
リノベーション