Renovation Works
ストーンズのお部屋リノベーション施工事例を紹介します
RYOKAN LIFE
Data
<住 所>川崎市中原区下小田中
<築 年 数>築28年
<構 造>鉄骨造
・3Dkを2LDKに間取り変更
・和室を生かし、和モダンな演出
今回『へやリノ』した物件は、JR南武線『武蔵中原』駅徒歩14分の立地にある築28年のマンションです。この物件はストーンズが前管理会社から管理を引き継いだもので、前管理会社が退去後に原状回復工事をしないまま2ヶ月以上も空室だった2部屋をリノベーションしました。立地条件などからターゲットを子供がいるファミリーとして、ごろ寝やプレイルームに最適な和室を残したプランとしてます。コンセプトは和室を残したこともあり『居心地の良さを追求した部屋』としました。旅館で過ごす癒しの休日を毎日の生活に取り入れ、日頃の疲れを温泉のように洗い流してくれるようなお部屋です
間取り変更
Before
After
もともとの間取りは3DKでしたが、広いLDKの方が今のニーズに合っていることから、2LDKへ間取り変更をしています。和室は畳を琉球畳風なカラー畳に、間仕切り戸を格子デザインのアルミサッシに、襖は撤去してオープン収納として、和モダンを演出しています。バスルームやキッチンは、比較的綺麗だったこともあり水栓やシャワーヘッド、シート、照明器具を交換しています。また、デザインクロスをほど良く施し、建具の交換などを行い居心地の良いお部屋となりました。
洋室
Before
After
広々としたLDKになりました!
和室
Before
After
和モダンテイストに変身!
After
照明もLEDに変更しています
~ ASANOHA LIFE~ 伝統文様と住う
LDK
Before
After
華やかななLDKになりました!
和室
Before
After
押入れがオープンクローゼットに変身!
After
玄関
Before
After
可動式シューズボックス
浴室
Before
After
新品同様になりました
結果、リノベーション工事中に申込が入り成約となりました。工事費用は設備交換をしなかったこともあり320万円ほどで、成約賃料は原状回復工事のみを行った場合に比べて19,000円アップし、利回りも約7%と良い投資となってます。
空室率が増加の一途をたどるなか、空室改善はオーナー様の共通課題です。そんな中、賃料を下げるのではなく、賃料を上げながら問題解決するのが、ストーンズのリノベーションです。リノベーションをご検討されているオーナー様は是非一度、ストーンズまでご相談下さい。