株式会社ストーンズ本店

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Renovation Works

ストーンズのお部屋リノベーション施工事例を紹介します

RYOKAN LIFE

Data

<住  所>川崎市中原区下小田中
<築  年  数>築28年
<構  造>鉄骨造

・3Dkを2LDKに間取り変更
・和室を生かし、和モダンな演出

 今回『へやリノ』した物件は、JR南武線『武蔵中原』駅徒歩14分の立地にある築28年のマンションです。この物件はストーンズが前管理会社から管理を引き継いだもので、前管理会社が退去後に原状回復工事をしないまま2ヶ月以上も空室だった2部屋をリノベーションしました。立地条件などからターゲットを子供がいるファミリーとして、ごろ寝やプレイルームに最適な和室を残したプランとしてます。コンセプトは和室を残したこともあり『居心地の良さを追求した部屋』としました。旅館で過ごす癒しの休日を毎日の生活に取り入れ、日頃の疲れを温泉のように洗い流してくれるようなお部屋です

間取り変更

Before

After

 もともとの間取りは3DKでしたが、広いLDKの方が今のニーズに合っていることから、2LDKへ間取り変更をしています。和室は畳を琉球畳風なカラー畳に、間仕切り戸を格子デザインのアルミサッシに、襖は撤去してオープン収納として、和モダンを演出しています。バスルームやキッチンは、比較的綺麗だったこともあり水栓やシャワーヘッド、シート、照明器具を交換しています。また、デザインクロスをほど良く施し、建具の交換などを行い居心地の良いお部屋となりました。

洋室

Before

After

広々としたLDKになりました!

和室

Before

After

和モダンテイストに変身!

After

照明もLEDに変更しています

~ ASANOHA LIFE~ 伝統文様と住う

LDK

Before

After

華やかななLDKになりました!

和室

Before

After

押入れがオープンクローゼットに変身!

After

玄関

Before

After

可動式シューズボックス

浴室

Before

After

新品同様になりました

 結果、リノベーション工事中に申込が入り成約となりました。工事費用は設備交換をしなかったこともあり320万円ほどで、成約賃料は原状回復工事のみを行った場合に比べて19,000円アップし、利回りも約7%と良い投資となってます。

 

 空室率が増加の一途をたどるなか、空室改善はオーナー様の共通課題です。そんな中、賃料を下げるのではなく、賃料を上げながら問題解決するのが、ストーンズのリノベーションです。リノベーションをご検討されているオーナー様は是非一度、ストーンズまでご相談下さい。

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