へやリノAntique Material Life – 株式会社ストーンズ本店

Renovation Works

ストーンズのお部屋リノベーション施工事例を紹介します

Antique Material Life

～空間をアートに変える～

Data

＜住　　所＞世田谷区深沢
＜築年数＞築28 年
＜構　　造＞RC造
＜間取り＞2DK　33.55㎡

・２K→１LDKに間取り変更
・２点ユニットを分離し、独立洗面台を設置
・洗濯機置場設置

　今回の施工事例は、世田谷区深沢に位置する２DKの一室です。田園都市線の駒沢大学駅から徒歩23分と駅からの距離はありますが、バスを利用すれば桜新町や用賀へのアクセスも良好な落ち着いた住宅街です。本物件では約600万円の総工事費をかけ、大規模なフルリノベーションを実施しました。

　駅徒歩20分超という立地は、東京や川崎などの競争が激しい賃貸市場においてはリーシング（客付け）で敬遠されがちな要素です。しかし、物件自体の魅力を圧倒的に高めることで、その弱点を十分にカバーできます。今回は、良好な住環境を活かしつつ、住空間に強いこだわりを持つ単身者やDINKS層をターゲットに設定しました。

間取り変更

Before

After

　コンセプトは『都会的な思い切ったデザイン』と『見せるインテリア』 少し変わった既存の間取りを活かし、使い勝手の良い1LDKへと大胆に変更しました。内装はコンクリートの無機質な空間にOSBボードを合わせ、古材をアクセントに取り入れることで素材感を直に感じられる現代アートのような空間に仕上げています。

　また、限られた面積の中では生活空間が丸見えになりがちですが、今回はあえてそれをおしゃれな空間演出へと転換しました。洗面台は空間に合わせてカウンターを造作し、キッチン等の設備も単なる生活インフラではなく「部屋のインテリアの一つ」として映えるように設計しています。

お風呂

Before

After

２点ユニットバスは、洗面台を撤去し
素敵なお風呂になりました。

キッチン

Before

After

モダンで抜け感のあるキッチンに大変身！
お掃除もし易く劣化を防ぎます。

リビング＆ダイニング

Before

After

キッチンと洋室の間の扉を取払い、広々LDKに大変身！
アクセントクロスと独立洗面台付き♪

洋室

Before

After

使いにくかった洋室の収納は、稼働棚とクローゼットに変更！便利な鏡付き。

　結果として旧賃料95,000円から、リノベーション後には成約賃料50,000円アップという大幅なバリューアップに成功しています。

　今回の事例が示すように、初期費用（工事費）が多少高額になったとしても、東京都内や近郊エリアであれば、これだけ家賃を引き上げられるポテンシャルが十分に秘められています。市場のニーズを的確に捉え、他にはない唯一無二の空間を創り出すことで、高額な賃料でもご納得いただける優良な入居者様を獲得することが可能です。

　物件の空室対策や賃料下落でお悩みのオーナー様は、単なる原状回復ではなく、未来を見据えた「投資」としてのリノベーションをぜひご検討ください。