オーナー様と描いた理想のカタチ、いよいよ着工
～ 北見方１丁目プロジェクト ～
『この土地で、どんな未来を育もうか』
北見方１丁目プロジェクトは、オーナー様が大切にされてきた家庭菜園と駐車場を舞台に、新しい賃貸のカタチを実現するための新築プロデュースです。ストーンズは、画一的なプランやデザイン先行ではなく、30年以上の賃貸専門の経験を活かし、オーナー様と共に『本当に住みたい』と思えるオーダーメイドの住まいを追求しています。
『普通の間取りじゃないのがいいけど、行き過ぎたデザイナーズ物件はちょっと違う。家族の笑顔があふれる家』この共通の想いを胸に、閑静な住宅地という立地特性をふまえ、ターゲットを10才以下の子供がいるファミリー層に設定。家族がいつも笑顔になる賃貸住宅を目指しました。
敷地の高低差を活かし、道路沿いに長屋3戸、奥に戸建てを配置。家族が集まるリビングを中心に、家事動線を考慮した間取りは、オーナー様との対話から生まれました。長屋にはスキップフロアとフリースペース、戸建てにはダウンフロアのリビングを採用。その一つひとつに、入居者様目線の工夫が込められています。
私たちは、単に『建物を建てる』のではなく、オーナー様と一緒に『創り上げる』ことを大切にしています。差別化された住まいは、唯一無二の価値を生み出し、長期的な安定経営へと繋がります。
ダウンフロアリビング
スキップフロア
外観 ＊カラー未定
【物件概要】
住 所：川崎市高津区北見方1-44-13
総戸数：４戸室
【テラスハウス】2LDK＋S・3LDK＋S
【戸建】3LDK
ストーンズは賃貸事業に特化した専門性と経験を活かし、オーナー様の想いを実現するオーダーメイドの賃貸物件をプロデュースいたします。建替えをご検討中のオーナー様、私たちと一緒に、入居者の笑顔が溢れる、未来を育む家を創りませんか？ぜひ一度、あなたの想いをお聞かせください。
夏本番前に備えを！
エアコン交換で入居者満足と安定経営を
まもなく夏本番を迎え、賃貸物件のエアコン管理が入居者様の満足度を大きく左右する季節となってまいりました。今回はエアコンにまつわるリスクと、その予防策についてお伝えいたします。
十数年前までは、エアコンが設置されているだけで喜ばれる時代もありました。しかし今では『エアコンがあって当然』という認識が一般的になり、故障が発生すると、賃料の減額や支払い拒否といったトラブルに発展するケースも少なくありません。私たち現場としては、こうしたリスクに備え、予防的な対応のご提案が必要だと考えております。
特に注意が必要なのは、エアコン業者が繁忙期を迎える６月下旬から９月にかけての期間です。この時期に故障が起きた場合、修理や交換の手配が遅れ、入居者様にご不便をおかけするリスクが高まります。日本賃貸住宅管理協会のガイドラインでは、エアコン故障による免責期間はわずか３日とされており、それを超えて復旧が遅れた場合、賃料減額の対象となり得ます。また、対応の遅れが原因で二次クレームや退去につながる可能性もあります。
一方で、繁忙期を避けた時期に交換しておくことで、こうしたリスクを大きく軽減することができます。一般的にエアコンの耐用年数は約10年とされており、設置から年数が経過している機器ほど故障のリスクが高まります。部品の供給も10年を過ぎると困難になるケースが多くなります。
入居者様の快適な夏、そしてオーナー様の安心のためにも、エアコンの早めの点検・交換をご検討いただければ幸いです。どうぞお気軽にご相談ください。
STONE’S＋ONE PROJECT
今年のイベントは・・!?
これまでストーンズでは、『自然塾』という名称で収穫祭や縁日などのイベントを毎年開催し、オーナー様との交流を深めてまいりました。しかし、今年は新たな試みとして、南足柄の畑を終了したことを機に、プロジェクト名を『Stones＋one project』（ストーンズプラスワンプロジェクト）に改名いたしました。
『＋one project』は、オーナー様とスタッフが共に、日々の賃貸経営に『＋one』の彩りを加えることで賃貸経営だけにとどまらず、共に新たな価値を創造し、絆を深めることで、より豊かなコミュニティを築くことを目的としたプロジェクトです。『＋one（もう一つ）』の楽しい体験を提供するのが、ストーンズらしさだと考え、全スタッフで知恵を絞りました。
そして、2025年の『Stones＋one project』最初のイベント会場は、8月31日（日）に横浜のシンボル『大さん橋』に決定いたしました！国内外の大型客船が寄港するこの場所は、約2000㎡の広さを誇る大さん橋ホールを会場とし、昨年までの４倍以上のスケールとなります。みなとみらい、赤レンガ倉庫、ベイブリッジなど、横浜の観光名所を一望できる絶好のロケーションも魅力です。
非日常的な空間で、ストーンズらしい『お祭り』をキーワードにしたイベントを企画中です。これまでとは一味違う内容にご期待ください。遠方のオーナー様も、観光と合わせてぜひお越しいただければ幸いです。皆さまのご参加を心よりお待ちしております！
STONE'S PRESS 2024年過去記事
