Natale Futako
ナターレ二子
駅1分、新築賃貸『ナターレ二子』いよいよ完成!
オーナー様向け内覧会開催!
5月号でお知らせしておりました、二子新地駅から徒歩1分の好立地に建築中の鉄骨造4階建て賃貸マンション『ナターレ二子』が、いよいよ完成します。(ストーンズ二子新地店の向かいに位置しています!)
本物件は、駅前の変形敷地に立地し、用途地域は近隣商業地域です。鉄骨造またはRC造の建物構造を想定しており、テナント誘致も可能な環境です。土地のポテンシャルを最大限に活かすため、複数の建築会社やハウスメーカーにヒアリングを行い、各社のメリットとデメリットを比較検討しました。最終的に無足場工法で間口を最大限に活用でき、より多くの戸数が確保できたハウスメーカーに施工を依頼することに決定しました。
一般的に、ハウスメーカーのパッケージ賃貸は、施工効率や規格的な間取りが優先される傾向にありますが、入居者が本当に住みたいと思える部屋を提供しなければ、将来的な賃貸経営が難航する可能性があります。そこで、設計段階から入居者目線に立ち、何度も綿密な打ち合わせを重ね、『ハウスメーカーの優れた構造体や外壁性能』と『入居者が住みたいと思うお部屋』を両立させた住まいを実現しました。例えば、暗くなりがちなキッチンに窓を設けたり、広めの浴室を採用し快適性を重視しました。収益性も確保しており、オーナー様からも高い評価をいただいております。
ストーンズは、明快なコンセプトを持った賃貸物件の企画・設計を得意としていますが、今回のようにハウスメーカーと連携し、地域にマッチした魅力的な賃貸物件を提供することも可能です。ぜひ、この機会に実際の室内や外観をご体感ください。スタッフ一同、オーナー様のお越しを心よりお待ちしております。
日程:11月8日(金)・9日(土)
時間:10:00~16:00
カーペット敷きでホテルライクで静かな内廊下
可動間仕切りをオープンにすれば広い空間に
二子新地駅徒歩1分の好立地!
アクセス
電車でお越しの方
東急田園都市線『二子新地』から徒歩1分
2025年建築基準法改正、実際に何が変わる?
2025年4月から施行される建築基準法の改正は、私たちの生活に大きな影響を与えることが予想されます。改正の目的は、建物の安全性と省エネ性能を向上させ、より安全で快適な住まいづくりを促進することです。
この改正の背景には、近年の地震や風水害の増加に伴い、耐震性や防災性能への関心が高まったことがあります。また、地球温暖化やエネルギー問題の深刻化により、省エネへの意識も高まっており、環境に配慮した住まいが求められるようになりました。こうした社会的な要請に応じて、今回の改正が行われることとなりました。
改正の主なポイントは二つです。まず、木造住宅の構造計算審査が義務化され、これまで簡易な審査で済んでいた木造住宅も、より厳格な審査を受ける必要があります。これにより、地震などの災害に対する耐性が高まることが予想されます。
次に、省エネ基準の適合が全ての新築建物に義務付けられ、断熱性能や窓の性能が厳しく規定されます。これにより、エネルギー効率の高い住まいが増えることが期待されています。
改正によるメリットとして、建物の安全性向上に加え、快適な室内環境が整い、冬は暖かく夏は涼しい生活が実現します。また、光熱費の削減やCO2排出量の削減により、地球温暖化対策にも貢献できるでしょう。
一方で、省エネ基準を満たすため、開口部が縮小されるなどデザインの自由度が制限される場合があります。
2025年の建築基準法改正により、今後新築される建物は、より安全で快適、そして環境に優しいものとなります。ストーンズでは、この新基準に対応した物件を設計し、オーナー様のご要望と入居者様のニーズを共に反映させた『楽しい賃貸』を企画・提供してまいります。建替えをご検討中のオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。
今年も開催!ストーンズ縁日
沢山のオーナー様にご参加いただきありがとうございました!これからもオーナー様に喜んでいただける楽しいイベントを企画していきます!
ストーンズ賃貸経営セミナー
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やさしい相続税の勉強会