賃貸経営の常識が変わる！
AI審査で事業用物件での審査期間が劇的短縮！
『問い合わせはあったものの、入居審査に時間がかかり、別の物件に決まってしまった』そんなご経験はありませんか？空室期間が長引くと、オーナー様の賃貸経営にも大きな負担となります。 この課題を解決するため、弊社では入居審査に『AI（人工知能）』を導入いたしました。
従来の審査は、担当者が書類を一つひとつ確認し判断していたため、結果が出るまで数日を要することもありました。しかしAIの導入により、入居希望者様からお預かりした審査情報をシステムに入力するだけで、これまで蓄積された膨大なデータと照合し、わずか数秒でリスクを分析できるようになりました。（注：より詳細な確認が必要な場合にご提出いただく、経営者様の決算書や個人事業主様の確定申告書など特定の書類についても、AIが瞬時に分析をサポートいたします。）
これにより、入居希望者様をお待たせすることなく、スピーディーに結果をお伝えすることが可能になっています。この『AI審査』を活用した審査の早期化は、オーナー様の収益にも直結します。審査の遅れによる機会損失を防ぎ、家賃発生までの時間を短縮することで、より安定した賃貸経営を実現します。
ただし、AIはあくまで『頼れる相棒』です。私たちはAIを万能とは考えておらず、最終的な判断には、審査基準と長年の経験を大切にしています。AIの分析と人の判断を組み合わせることで、より安心で確かなご契約を実現します。
ストーンズは、最新技術と人の叡智を融合させ、オーナー様と入居者様の双方にとって最適な賃貸サービスをこれからも提供してまいります。
まるで新品！？バスリノMAXで浴室再生
『浴室が古くて、内見者の反応が良くない…』『交換したいけど、費用がかかりすぎる…』そんなお悩みをお持ちのオーナー様へ。ユニットバス交換の約半額で、新品同様の浴室を実現できる再生リフォーム『バスリノMAX』をご紹介します。
サーモスタット水栓・鏡・LED照明などの設備交換に加え、壁・天井・浴槽には高光沢で耐久性に優れた吹付塗装を施工。床には浴室専用シート、正面壁にはアクセントシートを上貼りし、浴室全体を明るくスタイリッシュに仕上げます。古い傷や汚れも目立たなくなり、まるで新品のような印象に生まれ変わります。
パック価格は42万円（税込）。ユニットバス交換に比べて費用を大幅に抑えつつ、早期の家賃回収が期待できる、費用対効果に優れた空室対策です。もちろん、ご自宅のリフォームとしてもおすすめです。ぜひ一度、ストーンズまでお気軽にご相談ください！
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二次相続に潜む盲点、賢い対策で未来の負担を軽減！
ご夫婦のどちらかが亡くなられた後に起こる『二次相続』。一次相続の時点でこの二次相続への備えができていないと、ご子息たちが想定外の税負担に直面するケースが少なくありません。
一次相続では、配偶者の税額軽減（1億6,000万円まで非課税）が適用されるため納税額を抑えやすいのですが、二次相続ではこの大きな優遇が使えないため、税額が高額になりがちなのです。
その主な理由は、二次相続では配偶者控除が使えないことに加え、相続人の数が減ることで基礎控除額（非課税枠）も小さくなるためです。結果として、一次相続では納税がゼロだったにもかかわらず、二次相続で多額の相続税が発生する事態を招きます。私どもが扱った最近の事例でも、一次相続で4,640万円の相続税がゼロになった方が、二次相続でお子様たちに1,100万円の納税義務が生じたケースがございました。
二次相続の税負担を軽減するためには、まず一次相続の際に、資産を配偶者に集中させすぎず、お子様にも計画的に分配するという視点が重要になります。年間110万円の非課税枠を活用した『暦年贈与』や、目的を定めた各種贈与制度などを活用し、お元気なうちから資産を移していくことも有効な対策となります。
さらに、生命保険の受取人をお子様やお孫様にし、保険金にかかる非課税枠を利用して納税資金を準備する方法もございます。また、現預金を収益アパートなどの不動産に組み替えることで、相続税評価額を大きく圧縮することも、不動産オーナー様ならではの極めて有効な手法です。
二次相続対策は、一次相続での税額軽減に安堵することなく、その先を見据えて専門家と早期に準備を始めることが、大切な資産を円満に次世代へ承継するための最も重要な鍵となります。
相続に関するご相談は、相続に強い税理士・弁護士事務所と協業しているストーンズの『相続の窓口』へ、是非お気軽にご相談ください。
ストーンズは昨年から地域のお祭りに参加しております！
キッカケは、オーナー様からの『神輿の担ぎ手が少ないから手伝ってよ』というお声がけでした。『一肌脱ぎます！』と参加したものの、翌日、参加したスタッフはロボットのような動きに 笑
しかし、担ぎ手の皆様との一体感や、時々お会いするオーナー様からの温かいご声援は、代えがたい経験でした。今後も地域に貢献してまいりますので、来年もストーンズスタッフの法被姿を見かけましたら、お気軽にお声がけいただけますと嬉しいです！
Custmer’s Voive
不動産投資物件の購入事例をご紹介いたします！
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