10月24、25日にストーンズプロデュース物件『新築グラノヴェール』の内覧会を開催いたしました。ご来場いただいたオーナー様、誠にありがとうございました。あいにくの冷たい雨で来場者数は少数でしたが、その分、物件への関心度・検討度の高いオーナー様とじっくりとお話をすることができました。

　こちらの物件はお部屋探しの繁忙期ではない時期にもかかわらず、周辺家賃相場8万３千円を大きく上回る平均賃料9万7千円という強気の家賃設定をしました。募集開始から間もなく入居者が決まり、引渡し前に満室を実現しました。純利回りは4.9％と優秀な収益性を達成することができました。　

　高い入居率と収益性を実現したカギは、徹底したコンセプト設計にあります。来場されたオーナー様が口を揃えて語られたのは、『スキップフロアや吹き抜けがあり、とても25㎡には見えない。これなら高い家賃でも住みたいと思うのも頷けるよ』と『家賃設定への納得感』を語られました。空間を縦方向に活用するデザインは、オーナー様だけでなく入居者様側にとっても家賃に納得感を与える要素となりました。
　さらに、オーナー様にとって魅力的なのが、『内廊下にした事とバルコニーを設けない設計』です。これにより、清掃や修繕といった将来的なメンテナンスコストを削減できる点も高く評価されました。維持管理コストを抑える工夫も、長期にわたり高い利回りを持続させる重要なポイントとなります。

　今回の成功を決定づけたのが、明確なターゲット戦略です。オーナー様から『できれば女性に入居してほしい』と伺っていたため、オートロックや防犯カメラといったセキュリティ面を充実させ、女性建築士の設計、女性インテリアコーディネーターによるホームステージングを行い、少し甘めのデザインで統一しました。結果としては狙い通り、8戸室中、7戸室を女性のお客様で契約いただきました。

　『ターゲットを絞り、そのニーズを満たす付加価値をデザインで実現すること』で、相場を超えた家賃設定、高い収益性、高稼働率を実現することは、ストーンズのアパート経営の基本戦略です。賃貸経営の成功は、戦略とパートナー選びで決まります。『次は自分の番だ』と感じられたオーナーの皆様、ぜひ、ストーンズとともに次なる資産形成をスタートさせましょう！