STONE’S PRESS 2022年2月号 – 株式会社ストーンズ本店

近い将来ガソリン車が販売禁止になるらしい？

　地球温暖化対策が求められている昨今、世界的に『ガソリン車を減らしCO２の排出量を減らそう』という動きが活発になっています。そんな中、政府より『2030年代半ばには国内におけるガソリン車の新車販売を禁止する』という目標が発表されました。

　今後、環境にやさしく走行コストが安い電気自動車は、急速に普及することが予想されます。電気自動車を充電するための充電施設も高速道路のサービスエリアや道の駅、ショッピングモールの駐車場などに設置され、減少傾向にあるガソリンスタンドとは反対に、ここ数年で増え続けています。

　　アパートやマンションなど集合住宅の駐車場で充電施設を設置するには、設備導入費用や設置場所、運用方法などまだまだ課題がありますが、戸建てや長屋の賃貸住宅では、比較的簡単に充電器を設置することができます。

　電気自動車の充電設備には、大きく分けて急速充電と普通充電との2種類あります。急速充電器は、高圧供給による契約が必要な場合が多く、設置にはコストがかかり、高速道路のサービスエリアなど短時間で充電する必要がある場所への設置が想定されます。

一方で普通充電器は、一般に家庭で使用される単相AC200Vまたは100Vを使用します。急速充電器より充電時間はかかりますが、設備導入費用の負担が比較的少なく、長時間駐車する住宅などのプライベートエリアの利用におすすめです。費用は設置場所や設置方法等により変わりますが、概ね15万円位になります。（電気の契約容量の変更がない場合）

　今後、電気自動車は普及することが予想されますので、充電器が付いている物件は希少価値が高く、他の物件との差別化にもなりますので、ご検討されているオーナー様は是非一度、ストーンズまでご相談ください。

いまさら聞けない民法改正

いまさら聞けない民法改正 vol.08

オーナーから連帯保証人への
情報提供義務

②（民法458条の３の１・２・３）

　２ヶ月ぶりの連載再開です。民法改正を学ぶこの連載も残りわずかとなりました。少し不定期になるかもしれませんが、2022年も民法改正のみならず、教えてクマさん！コーナーを通して、オーナー様のためになる情報を発信してまいりますので、よろしくお願い申し上げます。

　今回はオーナー様が借主の家賃滞納などについて支払いを猶予したにもかかわらず、借主が支払いを滞ったりなどした場合、オーナー様は個人の保証人に対して、そのことを知った時から２ヶ月以内にその旨を通知することが義務となりました！というお話です。

　この民法改正は、遅延損害金がふくれ上がらないうちに、早めに借主の家賃滞納などを支払うことができるよう個人の保証人を保護することを目的としています。

　また、オーナー様がこの義務を守らない場合には、個人の保証人に対し、遅延損害金の一部が請求できなくなります。

　そして、オーナー様がこの義務を守らず、借主と保証人に請求できる金額に違いが生じますと、その後の回収が煩雑になったり、損をすることとなります。アパマン経営をする上で、借主の事情に応じて支払いを猶予するケースはあるため、是非覚えておかれることをおススメします。

リノベーション完成内覧会

　リノベーションの完成内覧会を１月14日・15日に行いました。
　今回【へやリノ】した物件は東急田園都市線『鷺沼駅』徒歩５分ほどの立地で築30年ほど経っているファミリータイプ、木造長屋の2部屋になります。どちらのお部屋も長い間入居されていた方が退去となり、大がかりなリノベーションを行うことになりました。エリアを熟知した資産管理課のスタッフと弊社設計士・デザイナーが打合せを重ね、『家族の会話が絶えない家』をコンセプトにお部屋の設計とデザインをしました。