家賃は下げずに満室へ！閑散期を勝ち抜く『攻めの初期費用対策』
荒波のような繁忙期が過ぎ、空室の長期化に不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかし、お部屋探しのお客さまが減る6〜8月の閑散期こそ、他物件に差をつける絶好のチャンスです。
この時期に動く数少ない入居希望者は、特に『初期費用』をシビアに比較しています。そこで提案したいのが、物件の価値を落とさない『攻めの初期費用対策』です。
一番のおすすめは『敷金・礼金ゼロの期間限定キャンペーン』です。『○月末までのご契約に限り』と期限を区切ることで、今まさに物件を探している顧客の『今動かないともったいない』という心理を強烈にプッシュできます。また、実際に初期費用全体としても低価格帯となるため、この価格なら！と動いてくれることでしょう。
さらに、効果を倍増させるのが『フリーレント（家賃無料期間）』の導入です。焦って毎月の家賃を下げてしまうと、将来的な売却価格や物件の資産価値まで下がってしまいます。家賃は据え置いたまま『最初の1ヶ月を無料』にすれば、オーナー様の長期的な収益を守りつつ、入居者様には『初期費用が浮く』という最大のメリットをアピールできます。もちろん、フリーレントをつける場合は短期解約違約金を特約として盛り入れ、リスクヘッジもあわせて提案いたします。
閑散期はただ待つのではなく、ターゲットに合わせた仕掛けを施すことで『一人勝ち』が狙える時期です。家賃を下げずに、いかに初期負担を減らして選ばれる物件にするか。地域密着の仲介力を誇る弊社が、オーナー様の満室経営を全力でサポートいたします。まずは一部屋からでも、お気軽にご相談ください。
管理オーナー様イベント STONE’S＋ONE PROJECT
フードコーナーのご案内
今年もお取引いただいているオーナー様へ日頃の感謝をお伝えするために、感謝祭『Stones＋one project』を開催いたします。今回は夜開催ということもあり、まるで世界中の夜のお祭りを巡っているような、非日常的でワクワクするフードコーナーをご用意いたしました。心も体も温まるフードやスープ、お酒に合う絶品おつまみでおもてなしいたします。本日はその中から、おすすめのメニューをご紹介いたします。
ひとつ目は、アメリカを代表するスープ『クラムチャウダー』です。あさりや野菜の旨みがギュッと詰まったクリーミーで濃厚なスープは、冷えた体を芯からポカポカに温めてくれます。子どもから大人まで大人気のホッとする味わいです。
ふたつ目は、イタリアの家庭料理『ラザニア』です。お肉の旨みたっぷりのミートソースと、とろ〜りチーズが幾重にも層になり、こんがりと風味豊かに仕上がっています。ワインやビールなどのお酒のお供にもぴったりな、やみつきになる一品です。
その他にも、湯気まで美味しいアツアツの中華『肉まん』、食後のデザートにも嬉しいサクッと甘いベルギーの『チュロス』、そしてお酒の締めにもホッと落ち着く日本の『おにぎり』など、世界各国の美味しい屋台メニューをたっぷりとご用意しております。ゲームコーナーで思い切り楽しんだ後は、ぜひこちらのフードでお腹を満たしてください。
当日はスタッフ一同、皆さまと一緒に美味しい笑顔あふれる時間を過ごせることを心より楽しみにしております。
認知症になる前が最後のチャンス？
不動産オーナーが知っておくべき家族信託
『相続対策』と聞くと『相続税の節税』を思い浮かべる方が多いのですが、実は近年、賃貸オーナー様にとって大きな課題となっているのが『認知症リスク』です。
例えば、アパートの建て替えや売却、新たな賃貸借契約、土地活用などを行うには、所有者様ご本人の意思確認が法律上必要となります。
しかし、万が一認知症などで判断能力が低下すると、たとえご家族であっても自由に手続きを進めることができなくなってしまいます。その結果、必要な大規模修繕や、せっかくの相続税対策そのものがすべて止まってしまうケースも少なくありません。
この問題を解決する心強い方法が『家族信託』です。ご本人がお元気なうちに、信頼できるご家族へ資産の管理・処分権限を託しておくことで、将来もしものことがあった場合でも、ご家族が迷わず賃貸経営や資産管理を継続できるようになります。
不動産は現金とは異なり、常に日々の維持管理や、時代に合わせた経営判断が必要な『生き物』のような資産です。だからこそ、税金の対策だけでなく、『将来も常に資産を動かせる状態を維持しておくこと』が何よりも重要になります。
ストーンズでは、家族信託に精通した弁護士と連携し、家族信託に関するセミナーの開催や個別相談を承っております。相続税対策はもちろん、認知症による資産凍結リスクも見据えた総合的な資産承継のご提案が可能です。『まだ早い』と思われる段階からのご相談が、将来の安心につながります。ご家族が安心して賃貸経営を引き継げるよう、ぜひお気軽にストーンズへご相談ください。
収益向上のヒントが満載！多彩な無料セミナーを毎月開催中
近年の家賃上昇局面において、『今の私の物件の賃料は妥当なのだろうか？』とお感じのオーナー様も多いのではないでしょうか。私たちストーンズでは、このインフレ時代を勝ち抜くためのオーナー様向け無料セミナーを定期的に開催しております。前回は皆様が特に強い関心を寄せられている『家賃の値上げ』をテーマに取り上げ、多くのオーナー様にご参加いただきました。
当日は具体的な値上げ手順や見落としがちな注意点を分かりやすく解説し、会場の皆様から熱心なご質問が相次いだ大変有意義な時間となりました。また、同時に実施した無料の『物件家賃診断』も、最新のAI技術を活用した周辺物件との比較レポートにより『ご所有物件の強みやリアルな相場がひと目で把握できる！』と大きなご好評をいただきました。
今後も皆様の賃貸経営に役立つ注目のテーマをご用意しており、次回8月22日には『本当にサブリースのままで大丈夫ですか？』と題して、知っておくべきリスクやその対策について分かりやすくお伝えいたします。
続く9月9日の『選ばれる物件の作り方』や10月21日の『家賃アップの極意』など、大切な資産の収益向上に直結する見逃せない講座ばかりです。なお、ご所有物件の伸びしろが数値で明確になる無料の『物件家賃診断』は、次回以降も毎回セットでご体験いただけます。
家賃上昇の波が来ている今だからこそ、まずは気軽に情報収集から始めてみませんか？大切な資産の価値をさらに高めたいとお考えの皆さまにとって、収益アップのヒントを掴む絶好のチャンスです。、皆様のお越しを心よりお待ちしております。
賃貸経営セミナー
「サブリースのままで本当に
大丈夫ですか？」
ストーンズプロデュース新築賃貸
『SK-Ⅰ・Ⅱ』が全国賃貸住宅新聞に掲載されました！
先日開催した『SK-Ⅰ・Ⅱ』内覧会の取材を受け、『全国賃貸住宅新聞』に掲載されました。
記事では、弊社が注力する自社企画の賃貸住宅として、その独自の設計思想が大きく取り上げられています。
2026年4・6 NO.1695号
戸建てタイプに採用した、床を36cm下げて『こもり感』を演出したダウンフロアや、テラスハウスタイプに設けられた約5.7㎡もの広々とした土間スペース（ベビーカーや自転車も置ける実用性とデザイン性を両立）などが詳しく報じられています。
また、ガス衣類乾燥機の設置に必要な設備や、耐久性の高い外装材の採用など、オーナー様との対話を通じて実現した『差別化』への取り組みについても触れられています。
STONE'S PRESS 2025年過去記事
