STONE’S PRESS 2024年8月号 – 株式会社ストーンズ本店

築古物件のリノベで相続税対策と物件価値アップを実現

　賃貸住宅は、築年数を重ねると空室のリスクが高まりますが、リノベーションによってお部屋を蘇らせることで空室率は低減します。また、相続税の対策になるケースもあり、今回はそのお話をします。

　現金をそのまま保有している場合、相続税の評価額は100%評価となります。一方、リノベーションすることで現金を減らし、お部屋へ投資するという資産の組み換えをすることで相続税の評価額を下げることができます。さらに、リノベーションにより家賃収入アップも見込めるため、相続税対策と収益アップを同時に実現することが可能です。

　右図のモデルケースで解説をします。（わかりやすくするため試算は対象案件のみとします。なお相続税率55％は課税遺産が６億円超の場合であり、それ以下の場合は低い税率となります。）　

　節税施策前は、対象案件の課税評価額は１億円（現金5,000万円＋マンションの評価額5,000万円）となり、これに相続税率55％をかけると相続税額は5,500万円となります。

　リノベーションで500万円の工事を２部屋など合計1,000万円の費用をかけた場合、保有現金は5,000万円から4,000万円に減ります。相続税評価額が1,000万円下がることにより、対象案件の課税評価額が9,000万円（現金4,000万円＋マンションの評価額5,000万円）となります。これに相続税率55％をかけた相続税額は4,950万円となり、1,000万円の費用をかけることで、550万円節税することができます。そして、リノベーションしたことにより賃料収入が100万円アップすることもできました。（表１、表２参照）
※あくまでも一例であり、実際の効果は物件やリノベーション内容によって異なります。

　このように、築古賃貸住宅のリノベーションは、相続税対策だけでなく、空室率低下、家賃収入アップ、資産価値向上など、様々なメリットをもたらします。
　弊社でも多様なリノベーションプランをご用意しておりますのでご興味がある方、相続税対策にお悩みの方、お気軽に資産管理課・コンサルティング課へご相談ください。

『ストーンズクリーンプラン』始動！

　この度、ストーンズでは管理物件に入居する方々に向けて、入居様自身で選択して費用負担する入居前サニタリーサービス『ストーンズクリーンプラン』を新たに導入いたしました。このサービスは、新生活をはじめるにあたり、入居者様が入居後も快適に過ごしてもらうことを目的としています。

　『ゴキブリ駆除』をはじめ、日々のお風呂掃除の負担を軽減する効果のある『浴室コーティング』、空気中のウイルスや細菌を除菌し、カビの繁殖を軽減する効果がある『空間除菌』、他にも『光触媒コーディング』、『排水管洗浄』、『エアコンクリーニング』など、計６種類の施工サービスを16,500円（税込）～ご用意しております。
　その中でも一番人気の『ゴキブリ駆除』サービスに関しては、お部屋に潜んでいる害虫の駆除に効果的であるとともに、排水溝や窓などの外部からの侵入を防ぐ効果もあります。
　また、同様のサービスを導入している他社との差別化ポイントは、『空間除菌』を除き６ヶ月間の保証期間が付帯していることです。施工して終わりではなく、その後も一定期間の保証がついているため、入居者様に安心してサービスを受けていただくことができます。

　『ストーンズクリーンプラン』を導入することで、入居者様に快適な住環境を提供でき、それにより入居後の満足度も上がり、結果として長期的な居住を促進する効果が期待できます。また、入居者様自らサービスを施工するため、オーナー様のご負担なく物件価値の維持・向上にも繋がると考えております。詳細について気になる点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

今年も開催！ストーンズ縁日2024

　今月は、９月８日に開催の『ストーンズ縁日』の目玉イベントについてご紹介します。
　今年の目玉イベントのタイトルは『ストーンズフェスティバル』としました。ご来場いただいたオーナー様が、どういったイベントなら喜んでくれるのか？会議を何回も重ねています。ストーンズは、他とはちょっと変わったユニークな社風をモットーとしていますので、ゲームひとつ決めるのにも知恵を絞ります。

　昨年も大盛況だったオーナー様がストーンズの役員を指名して勝負する腕相撲大会、ストーンズに関するものや、ためになる雑学知識などのクイズ大会など、皆さんに楽しんでもらえるようこだわりを詰め込んだイベントを考えています。

　ゲームコーナーには、縁日らしさ満載の『射的』、会場を涼しく彩る『ヨーヨー』、そして今回は『ボッチャ』という新しいゲームを、ストーンズらしいオリジナルルールでできないか思案中です。ボッチャは、すべての垣根を超えて誰でも出来るスポーツとしてパラリンピックでも正式種目となっています。カーリングのように、目標の的に向かってボールを投げて、相手より的に近づけられるかを競う対戦形式のゲームです。そのゲームにも何か工夫ができないかと考えるのがストーンズです。

　ストーンズのイベントでしか味わえない感動、喜びが提供できるようスタッフが一丸となって準備中です。ご来場いただく予定の皆さまと、当日お会いできることをスタッフ一同心より楽しみにしております。