アトレ相模が丘Ⅱ
- ホビーと暮らす -
新築プロデュースの内覧会を開催しました！
ストーンズがプロデュースしたテラスハウスの新築工事が完成を迎え、３月15日と16日に完成内覧会を開催しました。ご来場いただいたオーナー様からは、『趣味を楽しむには最適な物件だね』、『玄関引戸は出入りがスムースで良いね』、『3階の寝室にトイレと洗面台があるのが良いね』、など、ありがたいお言葉をたくさんいただきました。
計画地は小田急相模原駅から徒歩５分ほどの立地です。エリアデータよりターゲットをディンクスやファミリー層向けとし、プランは高い賃料が期待できるよう付加価値のあるものをご提案しました。
今回提案したコンセプトは『ホビーと暮らす』です。玄関に大きな土間と土間に繋がる多目的ルームを設けましたので、ロードバイクなどの自転車整備をしたり、観葉植物を並べて憩いの空間にしたり、SOHOの事務所スペースなどに出来ます。趣味に特化した物件はまだまだ少なく、類似物件と競合することもないため、唯一無二の家賃設定および高い入居率が見込めます。実際に今回のお部屋も、引き渡し後すぐに申し込みをいただきました。
A号室玄関の土間。大空間で思い切り趣味を楽しめます！
土間に繋がる多目的ルーム。
事務所スペースにもなります。
B号室の土間。物干しもついています。
キッチンはコンセントもついているパントリー付！
３Fにもトイレ、洗面台があり、ウォークインクローゼットやワークスペースも。
スライドドアで開けやすい玄関ドア。
勿論モニターフォンや宅配BOX付！
人口減少や少子高齢化が進む中、普通の物件を作ってしまっては、賃貸の長期安定経営は望めません。ストーンズでは、賃貸事業に特化した強みや経験を活かして、専任の建築士やデザイナーが企画・設計を行い、その土地に合ったオーダーメイドの賃貸物件をプロデュースします!
不動産や土地活用でお悩み事がありましたら、まずはストーンズにご相談ください。他社にはないデザイン、そして『高い入居率』『高い家賃設定』が見込めるオーナー様だけの賃貸をご提案します！
最近二子新地周りのオーナー様や入居者様から『ストーンズの新築工事現場をたくさん見る！』というお声をいただきます。はい、その一つがこの物件です！
11月竣工予定の『（仮称）二子プロジェクト』がいよいよ工事に着手しました！立地は二子新地駅１分、なんとストーンズ二子新地店の向かい側です。鉄骨造４階建て、１階にテナント２戸、単身とファミリーが混在した賃貸８戸のプロジェクトとなります。
オーナー様は旧ビルのお部屋の一部を管理させていただいておりました。ご依頼をいただいたきっかけは、老朽化が目立ってきた建物の今後を相談をしたいとのことでした。
当初はお孫様を含めた３世代でご要望が異なっていました。お母様は『先祖が守ってきた土地は手放したくない。かと言って新築は費用がかかるから、フルリフォームをしたい』、娘様は『賃貸経営は煩わしいから売却してスッキリしたい』、お孫様は『駅前立地だから建替えて賃貸経営をしたい』。
『リフォーム？売却？建替？…どうしよう？』そんな時こそストーンズの出番です。じっくりとご意向を伺い、３つのご要望についてシミュレーションを行った結果、ご家族の意見もまとまり、駅前立地を活かした賃貸併用住宅をお孫様主導で新築する事になりました。
今回は、密集商業地での施工に強いハウスメーカーで施工します。通常は、外部に設ける足場を一部内部に設けることで、隣地ギリギリまで土地を利用できるからです。二子新地駅徒歩１分での３LDKの供給は希少なため、強気の家賃で募集ができそうです。
完成は11月を予定しており、いつものように完成内覧会を実施しますので、ぜひ皆様のお越しをお待ちしています。
二子新地でもう一つ注目を浴びているストーンズプロデュース物件、こちらは防音ルームなど『ホビーで暮らしを豊かに』がコンセプトです！
12月竣工予定の『（仮称）諏訪プロジェクト』がいよいよ工事に着手しました！鉄筋コンクリート造３階建、賃貸18戸のプロジェクトとなります。
ご依頼のあったオーナー様の新築プロデュースは、今回で２棟目となります。１棟目は新築から18年を経た今でも『周辺より高い賃料設定にもかかわらず、空室が出てもすぐ決まるし、家賃下落が全くない。ストーンズで賃貸を建てて、本当によかった。』と大変評価していただいておりました。その様な中、今回も相続対策で賃貸を新築したいとのご相談がありました。
それを受けて、ストーンズではコンセプト賃貸『ホビーで暮らしを豊かにする』をご提案。防音ルームのあるお部屋でeスポーツを楽しんだり、懸垂バーのあるお部屋で筋トレに励んだり、リバーサイドをサイクリングする大切な自転車を置けるお部屋があったり・・・、自分らしい暮らしが叶うお部屋をコンセプトとしました。
通常、お部屋探しの際には『駅から徒歩10分以内、間取りは１LDK、設備は・・・』という探し方をすることがほとんどですが、従来のお部屋探しとは違い、『ぜひ、ここに住んでみたい！』『こういうお部屋を探していた』と間取りやコンセプトに共感してもらえるはずです。特に５戸室設けた防音ルームは、完全防音ではないものの非防音のお部屋と比べ賃料を2万円高く設定する予定です。
竣工した際は内覧会を開催しますので、入居者様が住みたいと思うお部屋づくりと、高家賃および高稼働が期待できる物件をぜひご覧ください。お越しをお待ちしております！
ストーンズは賃貸専用ガレージハウスのパイオニア！
ストーンズにはコンサルティング事業部という部署があり、1995年に部署を新設して以降、約30年間にわたり賃貸に特化した専門性を活かしながら新築の企画・設計（総称して『新築プロデュース』）をするサービスをご提供してまいりました。直近では、高津区諏訪３丁目で１棟（２棟目のご依頼）、座間市相模が丘２丁目で１棟（３棟目のご依頼）の２棟が無事に竣工を迎えています。
現在も、高津区二子２丁目で１棟（新規のご依頼）、高津区諏訪２丁目で１棟（２棟目のご依頼）が建築中で、その他にもストーンズが管理・仲介するオーナー様の物件を中心に11現場をプランニング中です。このようにストーンズの新築プロデュースはリピート（再依頼）案件が多いことが特徴の１つですが、１棟目の新築事業で成功したからこそ再度ご依頼をいただけているところです。
そして、ストーンズは地域密着型の不動産会社でありながら、一級建築士・二級建築士のスタッフが在籍する一級建築士事務所でもあり、賃貸に特化した新築プロデュースの実績は100棟を超えます。他とは違うユニークなコンセプトを大切にしながら、その土地に合ったオーダーメイドの新築プロデュースをご提供していますが、今のところ最もヒットしている企画が『ガレージハウス』であり、残念ながら今ストーンズが抱える悩みの種も『ガレージハウス』です。
その悩みとは、2009年に車好きのスタッフが中心となり、それまでストーンズの商圏にはなかった賃貸専用の車が２台納まるガレージハウスを商品化して以降、４棟30戸室をプロデュースしてまいりましたが、３月末時点で30組のお客様が空き待ちをするほどの人気で供給が不足していることです。
ちなみに、ストーンズのガレージハウスには立地や土地の広さなどに応じていくつか種類があり、バイクのガレージハウスや車が１台納まるガレージハウスなどもプロデュースしています。
高速道路のインターチェンジが比較的近くにあり、ある程度の広さの土地を持っているものの特別立地が良いわけではなく、普通のアパートを建ててもイマイチ差別化できないという場合、ガレージハウスのポテンシャルがあります。そのような土地をお持ちで新築・売却をご検討される際には、ぜひ実績とノウハウがあるコンサルティング事業部までご相談をお願いします。
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