Renovation Works
ストーンズのお部屋リノベーション施工事例を紹介します
バリスタのエッセンスを
Data
<住 所>川崎市高津区諏訪
<築 年 数>築36 年
<構 造>鉄骨造
<間 取 り>3DK 51.5㎡
・落ち着きのあるカフェのような空間を演出
・3DKを開放的な2LDKに間取り変更
・洋室に変更したお部屋の一角に室内窓とワークスペースを設置
今回の【へやリノ】は、新築当時から入居されていた方が退去され、大幅なリフォームが必要な状態でした。
ターゲットは、<結婚を前提に、広い部屋に住みたいカップル>または<共働きで子供のいないディンクス>です。具体的なプランニングとしては、今まで光が入らなかったダイニングキッチンだったため、間仕切りを取りはらい、3DK→2LDKに間取り変更しました。
コンセプトは『バリスタのエッセンスを 』とし、ダーク系のオークの床に、アンティーク感のあるタイル調の壁紙をアクセントにあしらい、落ち着きのあるカフェのような空間を演出しました。これで、リモートワークもカフェにいる感覚で捗ります!キッチンの天井にはH型に配置したライティングレールとエジソン電球のスポットライトで、更に雰囲気が増しますね。
間取り変更
Before
After
3DK→2LDKに変更
Before
After
2LDKに間取り変更し、まるでカフェのようなオシャレで開放的なお部屋になりました!
After
キッチンのアクセントクロスはカフェ風タイルをあしらい、ドアもアンティークなものをセレクト。
After
和室へのドアは室内窓に変更!
設備もしっかりこだわって選定しています!まず、お風呂に関しては追い焚き機能の追加が難しかったため、蓋をしていれば数時間はお湯が冷めにくいTOTOの魔法瓶浴槽を採用しました。
また、キッチンもスタンダードグレードですが、ガスコンロはグリルが両面焼きのものを採用し、2人以上の入居だと、しっかり料理をする方向けの配慮もしています!もちろん、室内物干しやデスク、シューズ可動棚などのかゆいところに手が届く設備も充実させました。
玄関
Before
After
靴の長さに合わせられる可動棚で収納力UP!
お風呂
Before
After
お風呂にもアクセントクロスをあしらい高級感UP!
和室→洋室
Before
After
角にカウンターを設置しました。仕事がし易い照明とコンセントもあります。
After
WIC内も素敵です♪
今回、フルリノベーションだったのですが、フルリノベーションの良さはスイッチやコンセントの位置を変更しやすいので、今の時代の暮らし方にあった照明・配線計画をすることができます。例えば、最近の掃除機は充電式が多いため、収納の中にコンセントを設けて、収納内で充電できるようにすればお部屋がスッキリします!
デザイナーの私自身がその部屋で暮らしたときのことを想像しながら、プランを作成しているので、丁寧なプランを心がけています。
気になる賃料ですが、原状回復の場合は103,000円に対し、査定賃料は138,000円でしたが、繁忙期ということもあり、チャレンジ賃料で142,000円で募集し、39,000円アップで無事に成約となりました。
また、想定ターゲットどおりに結婚を前提としたカップルの方にご入居いただきました。高津エリアは、2LDK以上の間取りが供給不足のため、大幅な家賃アップができます。また、高額賃料を支払える属性のいい方に入居者していただけるメリットもリノベーションの良さの1つです。
プランや見積りのご相談はいつでも承っていますので、お気軽にご相談ください。