STONE’S PRESS 2024年12月号 – 株式会社ストーンズ本店

オーナー様向け内覧会開催！

NATALE FUTAKO

ナターレ二子

- Hotel Simple Life -

新築プロデュースの内覧会を開催しました！

　このたび、ストーンズはハウスメーカーとの協力により新築マンションを完成させ、11月8日と9日に完成内覧会を開催いたしました。
　当日は、『ハウスメーカーでもストーンズのプロデュースが可能なんだね』『落ち着いた雰囲気の建物外観がいいね』『耐火・耐震・防音・断熱などの性能面がすごいね』といった、嬉しいお言葉を多数いただきました。ご多忙の中、多くのオーナー様にご来場いただき、誠にありがとうございました。

　今回の計画地は変形敷地で、さらに道路面の間口が狭いなど、さまざまな制約がありました。そのため、この計画地での事業を成功させるために、足場の無い工法で施工が可能なハウスメーカーとタッグを組みました。
　その結果、狭い間口を最大限に活かし、建物を広げられるプランニングを実現しました。また、間取り設計では隣りの住居との間に収納や水回りを配置し、音の問題を解決することで、相場よりも高い家賃設定にもかかわらず、完成前から多くのお申し込みをいただいております。

ストーンズ二子新地店の向かいの立地です！

外観

３LDKのお部屋

遮音に優れた窓を使用しているので、駅近でも静かに過ごせます！

１DKのお部屋

沢山のご来場ありがとうございました！

　今回のように、ストーンズではオーナー様の大切な土地を最大限に活かすため、ハウスメーカーと連携して新築プロジェクトを進めることが可能です。どんな土地でも、ストーンズにお任せいただければ、オーナー様だけの賃貸プランを実現するお手伝いをいたします。新築をご検討の方は、ぜひ一度ストーンズにご相談ください。

これからの設備投資

　　全国賃貸新聞より『入居者に人気の設備ランキング2024』が発表されました。また、その中の【この設備がなければ入居が決まらないTOP10】では、昨年と順位は異なるものの、同じ設備項目がランクインしています。
　これらの設備はここ数年、お部屋探しをする方々にとって『あって当たり前』とされることが多く、ストーンズに管理をお任せいただいている物件についても、オーナー様に導入をご検討いただき、空室時のタイミングで設置を進めております。

　物件情報サイトSUUMOで『溝の口駅から徒歩10分以内、間取りが１K・１R、家賃８万円以下』の条件で検索すると、現在時点で866件の物件が該当します。
　そこにTVモニター付きインターホンの条件を加えると454件に絞られ、さらに温水洗浄便座の条件を加えると146件まで減少します。
　　このように、人気設備が１つ追加されるだけで該当物件が大幅に絞られるため、検索条件にヒットしやすいよう設備を充実させていくことが重要です。

　また、もう１点重要なポイントとして『物件の需要と設備がマッチしているか』を考慮する必要があります。たとえば、学生の入居が多い物件・エリアでは無料インターネットの需要が高く、女性の入居が多い物件・エリアではオートロックなどの防犯設備の需要が高まります。

　『私の物件にはどのような設備が必要だろう？』と少しでもお考えのオーナー様は、どうぞお気軽にご相談ください。物件に合った適切な設備をご提案し、これからの繁忙期に向けて万全の準備をサポートいたします。

分業化の重要性

　ストーンズでは、SUUMOなど物件情報サイトに、物件をより魅力的に掲載する専門部署の『入稿課』があり、その担当が興味を引く工夫を凝らして物件を掲載しています。　そして、掲載情報を見たお客様の関心を高め、実際に物件を見に来たいという気持ちに繋げ、アポイントを確定する役割は『反響営業課』が担っています。

　このように業務を専門化したことで、ストーンズではお問い合わせをいただいたお客様が実際に物件を見に来られる数は、従来の営業が対応していた頃と比較して昨年度は113.5％増加しております。

　この体制を整えるに至った背景には、近年のお部屋探しにおいて、不動産会社の役割が変わりつつある影響があります。なぜならSUUMOなどの物件情報サイトを利用することで、お客様自身が空室情報を簡単に検索できるようになったためです。
　その結果、不動産会社にわざわざ来店して部屋を紹介してもらう必要が減り、物件が決まってから初めて訪れるお客様も増加しています。こうした状況下では、営業スタッフの役割が『ただ鍵を開けて案内するだけ』になりがちです。

　このような変化に対応するため、私たち不動産会社が注力すべきは、SUUMOなどのサイトで『いかに物件を目立たせ、興味を引き、見に行きたいと思わせるか』という点です。そこでストーンズでは、これらの業務を専門的に分担する体制を整え、効果的に取り組んでいます。

　不動産会社の役割は今後ますます変化し、その流れは加速することが予想されます。ストーンズでは今後も入稿課・反響営業課をさらに強化し、オーナー様の大切な物件が少しでも早く成約に繋がるよう、全力で取り組んでまいります。

『やさしい相続の勉強会』大盛況！相続について改めて考えるきっかけに

　先日、ストーンズ本店にて開催された『やさしい相続の勉強会』は、おかげさまで多くのオーナー様にご参加いただき、大盛況となりました！定員である10名のオーナー様が参加され、相続に関する知識を深める貴重な機会となりました。

　第一部では『相続税を自分で計算してみよう！』をテーマに、参加者全員がご自身の固定資産税の課税明細書やローン残高などの資料を持参し、税理士の先生の指導のもと、実際に相続税を計算するワークショップを体験しました。　

また、座学では相続税の基本的な仕組みや対象範囲について詳しく学び、相続の全体像を把握することができました。

　第二部では『節税対策』に焦点をあてた講義が行われ、相続における重要な節税のポイントや具体的な節税方法について分かりやすく解説しました。
　参加者の皆様からは、『現状の相続税額が把握できてとても良かった』『これから家族と相談し、早めに準備しようという気持ちになった』『税理士の先生の話が分かりやすく、相続についてもっと個別に知りたいと思った』など、相続について改めて考えるきっかけになったとの感想を多数いただきました。

　世の中には数多くの税理士事務所や会計事務所が存在しますが、実は相続に強い事務所とそうでない事務所があるのをご存知でしょうか？ストーンズでは、会計全般を委託している顧問税理士とは別に、相続に特化した専門の税理士事務所と提携しており、二次相続や節税対策についても、お客様に最適な解決策をご提案できる体制を整えています。

　『相続は未来への備え』です。ストーンズでは、オーナー様の大切な財産を次の世代へつなぐお手伝いをさせていただいております。相続についてお悩みやお困りごとがございましたら、お一人で悩まず、相続不動産コンサルタントが多数在籍するストーンズコンサルティング事業部まで、ぜひお気軽にご相談ください。